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陜西自考網> 試題題庫列表頁> 用收益法評估下列金融資產，應該選擇的折現率最高的是

2016年4月資產評估（00158）

卷面總分：100分     試卷年份：2016    是否有答案：有    作答時間： 150分鐘   

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用收益法評估下列金融資產，應該選擇的折現率最高的是

  • A、企業債券
  • B、金融債券
  • C、優先股
  • D、普通股
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A企業擬收購B企業部分股權，委托某資產評估公司對B企業2015年12月31日全部股權的市場價值進行評估，從而為其投資決策提供依據。評估人員經過深入細致的調查、分析，得到以下數據:未來5年(2016年一2020年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元、1050萬元、1100萬元、1140萬元和1190萬元，從第6年開始，凈收益穩定在1200萬元。評估時市場平均收益率為11%，無風險報酬率為5%. s企業所在行業的系數為1.50，折現率和資本化率相同。要求:試估算B企業于2015年12月31日的股東全部權益價值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

某房地產公司于2011年1月以有償出讓方式取得一塊使用期為50年的商業用地，土地面積為10000平方米，并于2012年1月建成建筑面積為50000平方米的辦公樓。評估基準日，該類建筑物的重置價格為每平方米5000元。評估人員了解到，當地同類寫字樓租金為每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費為年租金的3%.維修費為重置價格的1.5%，稅費為租金收入的15%，保險費為重置價格的0.2%，土地的還原利率為6%，建筑物的還原利率為8%。要求:根據上述資料估算該宗地2013年1月30日的價格。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)

如果企業進行資產重組，則對企業價值評估產生哪些影響?

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